대출답변 완료
전세 재계약하는데 전세대출도 같이 연장되나요?
질문
지금 사는 집에서 전세 계약을 2년 더 연장하기로 집주인이랑 얘기가 됐어요. 그런데 전세자금대출이 껴 있는데, 이건 자동으로 같이 연장되는 건가요? 아니면 제가 은행에 따로 뭘 해야 하나요? 보증금이 조금 오르는데 그것도 걱정이에요.
금융 에디터의 검증 답변
자동으로 연장되지 않습니다. 전세 계약을 연장하면 전세대출도 은행에 별도로 ‘기한 연장(재약정)‘을 신청해야 합니다. 만기 전에 미리 은행에 연락해 절차를 밟아야 대출이 끊기지 않습니다.
재계약 시 해야 할 일
- 만기 전 미리 은행 연락: 대출 만기와 전세 계약 만기를 맞춰, 만기 도래 전(보통 1개월 이상 여유) 연장을 신청합니다.
- 재약정 심사: 연장 시점의 소득·신용·규제(DSR 등)를 다시 심사하는 경우가 많습니다. 그사이 소득이나 신용에 변화가 있으면 조건이 달라질 수 있습니다.
- 보증기관 보증 연장: 전세대출은 보증기관(HUG·HF·SGI) 보증으로 나가는 경우가 많아, 보증도 함께 갱신됩니다.
보증금이 오를 때
- 증액분은 추가 심사: 보증금이 오르면 오른 만큼 대출을 늘리는 것은 새 심사 대상입니다. 규제·한도에 따라 증액이 안 될 수도 있으니, 미리 은행에 가능 여부를 확인하세요.
- 집주인 협조 서류: 재계약서, 보증금 관련 서류 등이 필요할 수 있습니다.
요점: 전세대출은 재계약과 함께 자동 연장되지 않으니, 만기 전에 은행에 연장을 신청하세요. 보증금 증액분은 별도 심사이므로 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다.
근거: 전세자금대출 기한연장(재약정) 및 보증 갱신 절차, 증액 시 추가 심사 원칙. 2026년 7월 기준이며 은행·보증기관마다 다를 수 있습니다.