전세 살다가 집을 사는데 전세대출은 어떻게 정리하나요?

전세대출은 전셋집에서 나가면서 보증금을 돌려받을 때 상환하는 것이 원칙입니다. 집을 사는 주택담보대출과는 별개의 대출이라, 전세대출을 정리하는 시점과 잔금 치르는 시점을 맞추는 것이 관건입니다.

기본 흐름

1. 전세 만기·퇴거: 집주인에게 전세보증금을 돌려받습니다.
2. 전세대출 상환: 돌려받은 보증금으로 전세대출을 갚습니다(보통 반환 즉시 상환 조건).
3. 새 집 구입: 자기자금 + 주택담보대출로 매매 잔금을 치릅니다.

전세대출과 주담대는 심사·한도가 각각 잡히므로, 전세대출이 남아 있는 상태에서 주담대를 받으면 DSR에 두 대출이 함께 반영돼 한도가 줄 수 있습니다.

타이밍이 꼬이는 경우

• 전세 반환과 매매 잔금 날짜가 안 맞을 때: 보증금을 아직 못 받았는데 잔금일이 먼저 오면 자금이 빕니다. 이럴 때 쓰는 것이 단기 브릿지(일시)대출인데, 금리·수수료 부담이 있으니 신중히 접근하세요.
• 집주인이 보증금을 늦게 줄 때: 전세금반환보증·임차권등기 등으로 대비할 수 있습니다.

미리 챙길 것

• 전세대출의 중도상환 조건·수수료를 확인하세요(만기 전 상환 시 수수료 여부).
• 주담대 한도는 전세대출을 갚은 뒤 기준으로 잡히는지 은행과 미리 조율하세요.

핵심은 ‘전세보증금 반환 → 전세대출 상환 → 매매 잔금’의 날짜를 최대한 겹치게 설계하는 것입니다. 자금 공백이 예상되면 잔금일 조정이나 브릿지 방안을 은행과 미리 협의하세요. 이 글은 안내일 뿐 대출 중개가 아닙니다.

근거: 전세대출의 보증금 반환 시 상환 원칙, 전세대출·주담대 별도 심사 및 DSR 동시 반영, 자금 공백 시 브릿지대출·전세금반환보증 활용. 세부 조건은 금융회사마다 다릅니다. 2026년 7월 기준입니다.