DSR이 뭔가요? 얼마까지 대출되나요?

DSR은 총부채원리금상환비율, 즉 내 연소득에서 ‘모든 대출의 연간 원리금 상환액’이 차지하는 비율입니다. 은행권은 이 비율이 40%를 넘지 않는 선까지만 빌려줍니다(2금융권은 50%).

계산은 이렇게

• DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

연소득 5,000만 원인 사람의 대출 원리금이 연 2,000만 원이면 DSR은 40%입니다. 여기서 중요한 건 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·자동차 할부까지 모두 합산된다는 점입니다. 기존 빚이 많으면 새 대출 한도가 그만큼 줄어듭니다.

스트레스 DSR로 한도가 더 빡빡해졌습니다

2025년 7월부터 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되어, 한도를 계산할 때 실제 금리보다 높은 가산금리(스트레스 금리)를 얹어 심사합니다. 미래에 금리가 올라도 갚을 수 있는지를 미리 보는 장치인데, 그만큼 같은 소득이라도 빌릴 수 있는 금액이 줄어듭니다. 수도권 변동금리 주담대의 경우 한도가 10% 이상 감소한 사례도 있습니다.

한도를 늘리려면

• 기존 신용대출·카드론 등 다른 빚을 먼저 줄이면 DSR 여유가 생깁니다.
• 상환기간을 길게 잡으면 연간 원리금이 줄어 DSR이 낮아집니다(대신 총이자는 늘어남).

정확한 한도는 소득 증빙, 대출 종류, 규제지역 여부에 따라 달라지므로 은행 상담으로 확정하는 것이 좋습니다.

근거: 금융위원회 DSR 규제(은행권 40%·2금융권 50%), 스트레스 DSR 3단계 시행(2025년 7월 1일). 2026년 7월 기준입니다.